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廣州宣布的“租購?fù)瑱?quán)”意味著什么?

文章出處:百信網(wǎng)絡(luò)部 人氣:124發(fā)表時(shí)間:2019-10-19
 

7月18日,國家統(tǒng)計(jì)局公布了6月70個(gè)大中城市住宅銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,樓市雙拐點(diǎn)行情出現(xiàn):一二線城市房價(jià)被控制,頭次出現(xiàn)一線城市漲幅平均下行;另外,上漲城市依然集中在三四線城市。

 

此外,廣州樓市也爆出大消息,廣州市政府網(wǎng)站掛出通知,其中提出一條“顛覆性”的措施:租購?fù)瑱?quán)。

 

廣州“開口子”,這意味著只要符合條件的租房人,未來可以與業(yè)主一樣,其子女享有同等就近入學(xué)的權(quán)利。

 

“租購?fù)瑱?quán)”具體內(nèi)容如下:

 

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購?fù)瑱?quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯有居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀,具體細(xì)則由各區(qū)教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

 

專家指出,廣州發(fā)展住房租賃市場猶如重磅炸彈,將深遠(yuǎn)影響廣州房地產(chǎn)市場。深圳房地產(chǎn)研究*研究員李宇嘉博士認(rèn)為,廣州出臺(tái)此文件,一方面是為了貫徹國務(wù)院39號(hào)文,另一方面是貫徹年初住建部發(fā)的文件。

 

“這對(duì)剛需租房有好處,”廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,“租購?fù)瑱?quán)后,不是所有人都需要買房了,一部分人會(huì)轉(zhuǎn)向租賃市場。”

 

為什么此舉是具有里程碑意義的呢?現(xiàn)在北京、上海等城市,房價(jià)貴的重要原因是附著在其上的優(yōu)良資源,比如優(yōu)良的學(xué)校,醫(yī)療等資源。

 

而這些資源往往具有獨(dú)占性(即按片劃分的擇校體系),也就是說,只有買房子的人,擁有產(chǎn)權(quán)的人才能夠享受。稀缺就會(huì)導(dǎo)致溢價(jià),因此*貴的房子往往是所謂的學(xué)校房,醫(yī)療房。

 

不少所謂的地產(chǎn)專家或者推銷者,也常常會(huì)把這種獨(dú)占性和稀缺性當(dāng)做是推薦房源的*重要理由,也是這個(gè)道理。有分析認(rèn)為,*貴學(xué)校房的上漲邏輯中可能有三分之一都是因?yàn)閾碛薪逃荣Y源的獨(dú)占性。

 

現(xiàn)在,按照廣州的規(guī)定,租房可以和購房享受同樣的資源,那么無形中就等于把租房的價(jià)值提高了許多,讓租房和購房者擁有同樣的權(quán)利。

 

不過,也有業(yè)內(nèi)人士提出不同意見:政府教育資源供應(yīng)不足,導(dǎo)致近年來學(xué)票價(jià)格持續(xù)上漲。其實(shí)租房人的子女在當(dāng)?shù)叵硎芫徒雽W(xué)的政策,很多城市這幾年都在執(zhí)行,比如深圳、上海、天津、長沙、石家莊等城市,非本地戶籍的子女,都可以在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué),但是,你得積分排隊(duì)。

 

比如深圳龍華區(qū),類就是本地戶籍和買了房的,積分*多,其它條件的排位都靠后,在教育資源本來就有限的情況下,有房的都不一定能排到好學(xué)校,更別說排名五六類的租房人了。

 

有石家莊的網(wǎng)友稱,他們那早就是租買同權(quán),只要在街道辦登記的租賃合同,就可以享受就近上學(xué),這政策實(shí)行有幾年了,但這波房價(jià)上漲照樣翻了一倍。

 

這里還有一個(gè)隱憂,就是這種擁有好教育資源的地塊,房租方面,可能因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化,有較大幅度的提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子良好教育資源的父母會(huì)紛紛去擁有優(yōu)良教育資源的地塊租房,而不是買房。

 

業(yè)內(nèi)人士指出,關(guān)鍵還是要靠教育資源的供應(yīng),如果不能持續(xù)增加,后面這些政策等同虛設(shè)。

 

說完這條具有歷史性意義的條款以外,其實(shí)廣州本次的通知中還有幾個(gè)重要的內(nèi)容:

 

增加租賃住房用地有效供應(yīng)。將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的,土地溢價(jià)率超過一定比例后,由競價(jià)轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積

允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房。

 

允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租。

 

這三個(gè)條款,可以稱之位租賃住房三部曲!分別從土地、商業(yè)用房、個(gè)人改造房等三個(gè)維度來提供租賃住房。

 

土地方面,從拍地的時(shí)候就強(qiáng)調(diào),要有純租房,既化解土地市場的熱炒,就可以增加出租市場的供應(yīng)。

 

商業(yè)用房,可以改造成租賃房,既可以盤活商業(yè)用房的存量,緩解其又功能屬性被抑制和過剩的局面,又可以給租賃市場提供更多的房源。

 

改造房的措施也給一些有出租意愿但是由于資質(zhì),*標(biāo)準(zhǔn)等問題無法進(jìn)入租房市場的房源以合理性。

 

*想說,租房正在成為政策導(dǎo)向的趨勢。


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